“這一區好嗎?那一區安全嗎?” ,是一個我們最經常被客戶問到的問題。根據 Fair Housing Act 的規範,房仲不能/不應該與客戶討論這樣的問題。因為該法條的用意同時在於避免仲介steering,也就是將客戶導向/或避開某特定的 neighborhood。既然大多數人都想選擇於安全的社區買房或租屋,如果仲介不方便討論此議題,我們仍可藉由其他的管道來搜尋與找答案。

  • City/Town official website and the police department

    上網連到目標的市鎮查詢。許多市鎮的警察局部門,在其網站公布 crime statistic report 等資訊,供一般民眾瀏覽。這些統計資料,可以協助瞭解各個地區犯罪案件數量,以及變化趨勢。例如:

    1. Boston Police Department.  波士頓警察局各個轄區內犯罪活動統計報告 

    2. MBTA – Transit Police. 地鐵各路線的統計報告

    3. Cambridge Police Department.

    4. Brookline Police Department.

  • Sex Offender Search– 為了促進大眾安全,Massachusetts Sex Offender Registry Board (SORB) 透過教育以及資訊提供的方式,來避免未來更多性犯罪受害者產生。依危險程度分級登記,並提供民眾查詢自己住家、學校、托嬰中心或工作場合附近的sex offenders。另外,也可利用網站 Family Watchdog 查到相關資訊。
  • Crime Report Websites – 許多相似類型的網站,透過蒐集當地執法機構、新聞報導等資訊來源,提供即時的犯罪案件報告。透過地圖顯示各事件發生的時間地點,是個實用的參考。

    1. SpotCrime. 將不同類型犯罪事件分類標示於地圖上。民眾可以sign up選擇接收即時事件通知。

    2. CrimeReports. 顯示犯罪事件紀錄,也能設定接收即時警告。

    3. NeighborhoodScout. 除了各地區 crime rate的資訊外,此網站還提供許多相關的社區資訊,例如學校、人口組成等。可選擇付費查詢到更細節的資料。

    4. City-Data.com. 提供各式的社區資料。還有論壇功能,讓大眾做資訊交流分享。

    5. USA.com. 提供各個市鎮,人口組成、家庭收入、房市報告、犯罪率、教育等資訊。

  • Family/Friends

    如果您是外國/州/地搬來的人,詢問一下住在當地的朋友/親戚/同事們,請他們提供建議,分享他們的看法。

  • Visit and Talk

    沒有什麼比親身體驗更準確了。選擇在一天當中不同時段實地走訪,尤其是晚上時。相信您的直覺與判斷。看看附近的房屋與街道狀況,是否有許多破窗、廢棄車輛、年久未修的空屋、雜草叢生的草坪、鐵窗等。如果剛好見到鄰居在整理草坪、洗車、遛狗、散步時,不仿打個招呼與他們聊聊,多數人很願意幫忙與分享。詢問一下社區是否有守望相助的活動(neighborhood watch programs),用來增進社區安全。

透過以上各種管道蒐集資料與判斷,相信您現在應該可以客觀自信地回答出這個問題的答案了!

Evan Hsu

Evan Hsu

筆者 Evan,是一名麻州 (MA) 房地產經紀人,各式房屋買賣相關問題與討論,歡迎透過手機 1-617-435-1539 ,或者 realtor.evanhsu@gmail.com 聯繫。
Evan Hsu
我住的社區安全嗎?Is My Neighborhood Safe?