不論是首次購屋族、留學生買房、經常性出差的商務人士,或者購屋用途為downsizing、退休銀髮族、度假小屋、投資出租等,樣式多元,樣貌變化多端的各類型Condominium,一定能滿足不同族群的需求。那麼,你適合選擇Condominium嗎?

什麼是 Condominium ? 能從外觀上判定嗎?
“Condominium is a legal form of ownership, not a physical structure.” It’s the ownership of a single unit in a multi-unit project together with an undivided interest in common areas and facilities.
根據這段文字解釋,我們知道,Condominium (以下簡稱 Condo)是指一種所有權持有形式,並非哪一種特定樣式的建築或外觀就歸類為 Condo。每個住戶除了擁有自己的Unit外,並與其他住戶共有不可分割性的公用區域利益(例如車道、屋頂)。事實上,麻州存在著許多不同”style”的Condo,所以人們無法,也不該單從外觀來推判與分類。

Why Condo?
許多買家選擇Condo,而非一般傳統的Single detached dwelling 是有原因的。以下就波士頓市區及近郊,最常見的”公寓大樓樣式“的Condo為例,說明其特色與生活方式。

  • Location. 經常位處地鐵車站或火車站附近,緊鄰主要街道、商圈、餐廳、咖啡店等,是這類condo的主要賣點。 完善的生活機能與便捷的交通,屋主省去每天開車進出城的時間,甚至走路範圍內就可以處理完生活中大部分重要事務。將來若有考慮出租,因為交通便利,需求度高。
  • Price. 相較於同地點,同樣大小的 freehold house而言,Condo的售價通常較平易近人,更適合first time home buyer。
  • Amenties. 某些公寓社區大樓,本身附有游泳池、健身中心、會議室、交誼廳、圖書館、地下停車場等各式設施,提供住戶使用,相當方便。
  • Security. 某些大樓,標榜24小時警衛看守,隨時管理與監控出入狀況。對於需要經常性商務旅行,或時常外出旅遊者,這類服務讓屋主於外出時更加安心。
  • Lifestyle. 生活起居可在同一個平面/樓層發生,買菜回家有電梯搭,減去家中需要經常性爬樓梯上下之不便與風險。
  • Sociable. 參與社區舉辦的交誼活動,認識其他住戶、小孩尋找玩伴、大人拓展人脈、尋找生意機會等。
  • Maintenance Free. 不需要自行除草、剷雪、修樹枝掃落葉、監測游泳池PH值、清屋頂排水溝槽、修理屋頂..。省時省力,也不用購買相關器具或擔心堆放空間的問題。
  • Others. 其他附加特色,例如:高樓景色與視野。

Condo 不適合哪些族群?
如果你是比較重視以下特色的人,那麼condo的生活可能不適合你。

  • Quiet and Privacy. 由於住戶密度高,與鄰居們經常僅為一牆之隔。如果加上建築本身老舊、隔音設計不佳時,容易被鄰居生活作息所產生的各種噪音影響。
  • Yard. 不像 single detached house 的生活,沒有私人的前院或後院,可以遛狗、提供小孩遊樂空間或做其他用途。
  • Restriction. 每棟公寓社區都訂有各類規範需要遵守。例如: 能否養寵物、陽台BBQ規定、外牆顏色等。即使屋主想要裝修室內,也須符合Condo管理委員會的規定,所以自由度較低。
  • Condo Fee. 每月固定繳交的管理維護費用,不管住戶有沒有實際使用到社區的各項便利設施,都要繳付。

相較於有小孩的家庭,Condo更適合young working professional 族群購買與入住。方便的地理位置、便利的生活設施、豐富的社交機會、與極少的維護修繕責任,讓屋主們於享有私人住宿空間的同時,仍有更多時間精力,可以運用在生活中其他地方。

由於Condo的特殊產權持有形式,讓Condo除了具備上述眾多吸引人的優點外,也隱藏著一些先天性的弱點與隱憂。後續文章,將進一步探討購買Condo時應該注意的事項,提供買家們參考。

Evan Hsu

Evan Hsu

筆者 Evan,是一名麻州 (MA) 房地產經紀人,各式房屋買賣相關問題與討論,歡迎透過手機 1-617-435-1539 ,或者 realtor.evanhsu@gmail.com 聯繫。
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你適合買Condominium 嗎?Is condo living right for you?