來波士頓求學或工作的人,首先要處理的事情就是找到地方住。波士頓地區昂貴的租金,排名全美國前幾名,月付$2,000 usd只換得一個1-bedroom unit, 在這裡並不奇怪。大量的學生族群與外來的工作人口對於住宿的需求,讓現在的波士頓市場,無論是買房或租房都相當不易。下面分享幾個找租屋的途徑與方法,提供給即將來波士頓的人參考。

  • 朋友:出外靠朋友,這真的是如此。每個人從小到大,一定都認識過不少人。想想看,你有沒有認識的親戚們住在波士頓?你的鄰居呢?國中高中的同學?大學學長姐或社團同學?以前一起工作的同事?之前曾經到過波士頓交換訪問的學者?這些人,是你寶貴的人脈及資訊來源。或許他們能提供給你短期的住宿,或許他們剛好有認識的朋友有房子要出租,或許他們還能提供你以前他們自己的住宿經驗,以及更多當地生活實用的建議。
  • 學校/員工宿舍:如果你是來求學的人,請向校方詢問,以你的身份,能否申請住學校宿舍。學校宿舍有時已經附有傢俱,一來就有落腳的地方,且不用煩惱傢俱添購的問題,可省去生活上的一些麻煩。又如果是交換訪問學者或來工作的人,可先向公司或機構詢問,是否有提供員工住宿的選擇或輔助。
  • 當地組織:聯絡波士頓當地社團或組織,例如:各個教會、慈濟、商會、鄉親會、同鄉會、各校友會等,裡頭許多熱心的朋友都很願意提供幫忙。
  • 學生會: 搜尋大波士頓地區,各個學校的學生會網站,要求加入其Facebook群組。許多學校學生會,於行前舉辦新生說明會,協助新生了解學校附近與波士頓各區環境,並提供實用手冊。而Facebook上的新英格蘭地區臺灣同學會聯合會群組,及其他在地租房相關群組,上頭常有房子出租或分租的訊息,是個不錯的資訊來源。
  • 網路:別忘了Google搜尋。鍵入一些關鍵字做組合搜尋,譬如:”波士頓、租屋、apartment、 rental、property management company”等,你一定可以找到非常非常多的中文網頁及論壇,還有許多自己架有網站的公寓管理公司。某些公寓管理公司的系統,能讓求租者直接於上頭做搜尋,甚至直接提出申請,非常地方便。當然,PTT 的 Boston版也值得一看。
  • 租屋網站:訪客流量最高的 Zillow, Trulia 和 Realtor.com 等網站,均能搜尋出租物件。或者幾個主打租屋市場的網站,例如:Apartment.com, ApartmentGuide.com HotPads,都是找房源的極佳管道。Craigslist上,有著非常豐富的各式資訊,但因為充滿著許多無效廣告、重複廣告甚至詐騙的廣告,讓使用者使用起來相當費時且無法信任。
  • 房地產公司與仲介:有些人因為時間緊迫或其他因素,無法親自找房時,可考慮僱請仲介協助。以目前大波士頓地區市場而言,通常是由租客支付仲介費用。找仲介的好處是 (a)省時省力:租客不必花費大量時間自己搜尋或聯繫。仲介依你的條件先行篩選,只提供真實待租的物件,安排及帶看房子 (b)安心:找家有信譽的公司合作,不用怕匯了房租卻受騙上當,到時候拿不到鑰匙 (c) 房源:波士頓地區,有很大比例的公寓或私人屋主,僅與特定的仲介合作,交由他們幫忙找租客。你僅能透過這些仲介看到這些房子。所以不仿同時詢問幾個不同的仲介,每家手上可能有不一樣的選擇。

如果能於人來之前,就將所有住宿事宜都安排好,當然最理想放心,但有時候就是沒這個機會。有些人請當地的朋友代看房子,有些人於先前來面試時,就順便走訪了解各個區域,加速日後做決定。更有些人,選擇剛來的時候,先短期暫住在旅館、青年旅社、分租套房或公寓,等人到了之後,再慢慢挑房子。

祝福大家都能順利找到自己理想的住處。歡迎來到波士頓!

 

Evan Hsu

Evan Hsu

筆者 Evan,是一名麻州 (MA) 房地產經紀人,各式房屋買賣相關問題與討論,歡迎透過手機 1-617-435-1539 ,或者 realtor.evanhsu@gmail.com 聯繫。
Evan Hsu
波士頓找租房系列(一)How to Find Rental Properties In Boston