瞭解與研究當地房地產市場的變化趨勢,對於買家、賣家或投資客而言均重要。資料的來源有很多種管道,包括財經報紙雜誌、房地產相關網站、房仲等。本篇文章要介紹的是,如何從 Greater Boston Association of Realtors (GBAR),及Multiple Listing Service, Property Information Network (MLS PIN)等網站上,取得許多珍貴的第一手市場統計資訊。

誰是GBAR? 誰是MLS PIN?
The Greater Boston Association of REALTORS® (GBAR)是大波士頓地區房地產經紀人協會,屬於當地性的組織。整個麻州有 Massachusetts Association of Realtors (MAR),甚至還有全國性尺度的National Association of Realtors (NAR)。GBAR提供專業的訓練課程、法律諮商、仲裁調解等服務給其會員(Realtors),一般民眾較少有機會會使用或參觀GBAR的網站。

而Multiple Listing Service, Property Information Network (MLS PIN)是 New England 地區最大的Multiple Listing Service 公司,其database中有近四萬筆的 active listings,服務範圍涵蓋麻州,以及其他新英格蘭地區。大波士頓地區所有公司的仲介,也都是用同樣這個系統,提供給其客戶最新的房源資訊。

GBAR上的實用資訊
對於一般民眾而言,這個網站至少提供了三種非常有用的資訊。
1. 首頁的 Consumer Info底下的各個子連結,都值得點選瀏覽,例如:Homeowner’s resource
2. Electronic Forms,在這裡可以找到“所有”各式商用/住宅/出租用的房地產交易表單範本。實際買賣或出租時,你的仲介會再進一步解釋及指導你如何填寫各式表單,但這是個非常好的資源,讓民眾能夠先瀏覽各文件的內容。
3. 首頁 News/Market Data 底下: (1)Real Estate Rewind– 季報表。列出GBAR四分區共57個市鎮的住宅用房地產市場活動報告,分Single Family和 Condo兩類。還提供了其他鄰近市鎮的報告。目前線上資料回溯至2007  (2)Local Market Update Reports– 月活動報告。提供市/鎮,及Boston各地理分區的市場狀況。資料自2011七月至今  (3)Monthly Housing Market Reports– 月份變化比較。分成Single Family, Condo, Multi Family個別統計。顯示的資訊包含Median sale price, Days on market, New Listings..等。資料起自2011年。

MLS PIN 網站的用法
雖然GBAR的資料來源也是從MLS PIN系統,但兩個網站的介面功能與資料呈現方式有所不同,所以值得分別研究。
1. 首頁News,底下的Economic Market Watch。季報告。列舉全麻州14個郡的統計報告,而且再以Zip Code分成小類,顯示各郵區的市場變化。
2. 首頁News,底下的 Market Statistics。可以讓民眾查詢單一市鎮、各地區、或者綜合多區,各季特定類型房屋的市場統計報告,以價位區間分類顯示統計結果。

MAR 的市場報告
如果有興趣進一步了解全麻州的房地產市場狀況,請點選該網站上的Market Data查詢。一般民眾只能拿到基本版資訊。

結語

  • 如果你的仲介,是以上各組織的會員,他們還可以拿到完整版的統計報告。很多時候各個仲介公司再以其他軟體,將統計資料用不同種方式整理及呈現。以上所有開放給一般民眾查詢的報告,應已足夠提供了解當地房地產市場趨勢變化。
  • 資料報告取得後,如何解讀是一門學問。你的仲介能就其專業訓練,以及對當地市場的觀察瞭解,協助你判讀這些資訊,或商討如何定價、出價,及擬定其他因應市場變化的各式策略。

 

Evan Hsu

Evan Hsu

筆者 Evan,是一名麻州 (MA) 房地產經紀人,各式房屋買賣相關問題與討論,歡迎透過手機 1-617-435-1539 ,或者 realtor.evanhsu@gmail.com 聯繫。
Evan Hsu
大波士頓房地產市場趨勢及統計報告 Housing Market Reports In Greater Boston