買賣房子時,多數人會選擇找仲介幫忙。在全美各州,房地產產業均受到州以及全國性法律的規範控管。有時我們能在仲介給的名片上,看到不同的頭銜與代號,究竟這代表著什麼意思?

在Massachusettes,要成為real estate agent (房地產仲介/地產經紀人),需先接受一定時數的訓練,然後通過考試並取得執照,才能成為一名 real estate licensee. 麻州的房地產仲介考試,分為兩個類別:salesperson和 broker。持有任一此類有效執照的人,才能執行相關的工作活動(例如:幫客戶看房、賣房)。

  • real estate salesperson: 即一般我們常見的仲介。持salesperson license的人,必須先依附或隸屬於某個 borker底下做事。其可以協助客戶進行房地產交易,但不能自己控管escrow fund,也尚不能自己開公司營業。
  • real estate broker: 是實際公司的負責人,於文件上簽名的人,需監督其底下所有salesperson交易過程的人。在麻州,當salesperson跟著broker做事至少滿3年,且完成額外的40小時訓練課程後,可以參加broker執照考試。持有broker license的人,可以選擇自己開公司,也可以繼續待在其他broker的公司內執業。

那麼什麼是 Realtor®呢?Realtor®是指那些加入NAR(National Association of Realtors)成為會員,並同意遵守NAR職業倫理規範的任何 real estate salesperson或broker,所以並非所有 real estate agent都是Realtor®。另外,NAR和其他相關連的組織/協會,提供各式不同領域的專業訓練program給其會員參加,幫助會員增進房地產知識技能。常見的認證/稱號(Designations and Certifications)有:ABR’ CRS’ GRI…等,詳細說明請見此。如果您的仲介名片上頭印有這類稱號,這代表其已完成相關訓練、符合認證所需資格,可以合法使用此稱號。

 

 

Evan Hsu

Evan Hsu

筆者 Evan,是一名麻州 (MA) 房地產經紀人,各式房屋買賣相關問題與討論,歡迎透過手機 1-617-435-1539 ,或者 realtor.evanhsu@gmail.com 聯繫。
Evan Hsu
房地產仲介/地產經紀人 Agent, Broker and Realtor® ?